BYŁY PREZES: - GRAJĄ NA CZAS

Walnego Zgromadzenia na razie i tak nie będzie. Zarząd PSM opierając się na opinii Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych twierdzi, że odwołanie Rady Nadzorczej jest niezgodne z prawej spółdzielczym. Wzywa jednocześnie członków spółdzielni do osobistego zgłaszania się do biura PSM w celu składania podpisów i prawidłowego zwołania walnego o odwołanie RN. Kabaret?! Nie. To pionkowska rzeczywistość.

- To jest totalna bzdura, a pismo wzywające do osobistego stawiania się w biurze spółdzielni jest dla mnie upodleniem spółdzielców. W mojej opinii wniosek jest skonstruowany prawidłowo. Rada nie reaguje na głosy członków spółdzielni i na prawie 750 podpisów, które zebrałem za zwołaniem walnego. Wszystko jest grą na zwłokę, żeby tylko opóźnić zwołanie walnego zgromadzenia – mówi były prezes PSM, Wincenty Lipka.

ZARZĄD WYJAŚNIA

Przed świętami na klatkach schodowych bloków należących do PSM wywieszone zostały wyjaśnienia Zarządu w sprawie wniosku o zwołanie Walnego Zgromadzenia. Można tam przeczytać, że: „...Podstawą prawną działalności spółdzielni są: Prawo Spółdzielcze, Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych i Statut PSM nie zawierają zapisów do odwołania lub skrócenia kadencji organu spółdzielni jakim jest Rada Nadzorcza. Kadencja wybranej rady wynosi 3 lata. Jako Zarząd spółdzielni uważamy, że zwołanie zebrania na tak sformułowany wniosek, niezgodny z prawem, jest działaniem przeciwko prawidłowej pracy spółdzielni...”.

PRAWNY GALIMATIAS

Wygląda na to, że mamy do czynienia z prawnym galimatiasem. Rada Nadzorcza twierdzi, że wniosek o zwołanie Walnego Zgromadzenia jest skonstruowany nieprawidłowo, a były prezes zapewnia, że konsultował się z prawnikiem i wszystko jest w porządku. Próbowaliśmy zasięgnąć w tej sprawie opinii Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych. Niestety ani w czwartek ani w piątek nikt nie odbierał telefonu.

Na zakończenie dajemy pod rozwagę opinie prawnika przekazane na łamach gazety Rzeczpospolita. Na pytania czytelników odpowiadał Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w problematyce nieruchomości. Współpracownik portalu internetowego rynku nieruchomości Oferty.net. Autor licznych artykułów, opracowań i opinii prawnych. Ma w swoim dorobku także kilka pozycji książkowych. Od wielu lat doradza wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym oraz pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości.

A jak odwołać radę nadzorczą spółdzielni, jeśli członkowie stracili do niej zaufanie?

Odwołanie rady nadzorczej należy do kompetencji walnego zgromadzenia. Zatem 1/10 członków spółdzielni wnosi do zarządu wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia, przedstawiając porządek obrad oraz treść uchwały w sprawie odwołania rady nadzorczej i wyboru nowego składu.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

Znowu o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

W przypadku corocznego walnego zgromadzenia projekt takiej uchwały podpisany przez co najmniej dziesięciu członków można zgłosić zarządowi w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Należy pamiętać, że przed upływem kadencji członek rady może być odwołany większością 2/3 głosów.

Czytelnik pyta: jak usunąć ze spółdzielni zarząd nieusuwalny, bo mający za sobą radę nadzorczą?

- W wielu spółdzielniach mieszkaniowych można spotkać się z „nieusuwalnymi zarządami, które robią, co chcą", ale wynika to przede wszystkim z braku zaangażowania większości członków spółdzielni.

- Każdy zarząd da się usunąć, to tylko kwestia właściwej determinacji i współdziałania członków. Tymczasem dla większości członków spółdzielni jej sprawy są zupełnie obojętne. Nie biorą udziału w walnych zgromadzeniach. Nie tworzą grup członkowskich w celu przegłosowania określonych rozwiązań.

- Bardzo trudno zmobilizować mieszkańców bloków spółdzielczych do wspólnego działania nawet wówczas, gdy wszyscy nie są zadowoleni z obecnej sytuacji. Będzie ich jednoczyć wspólne narzekanie, ale nie działanie. Niestety, część spółdzielni bardzo efektywnie wykorzystuje ten brak mobilizacji ze strony swoich członków. Prawo spółdzielcze pozostawia wiele do życzenia, o czym świadczą nowelizacje i orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, ale moim zdaniem jest to obecnie kwestia drugorzędna. Przy braku powszechnego zaangażowania członków w sprawy własnych spółdzielni nawet najlepsze przepisy nie uzdrowią sytuacji.